-
وکیل ملکی خوب و کاربلد شخصی است که در همه جنبه های دعاوی ملکی چه حقوقی ، چه ثبتی و چه دعاوی کیفری و در رابطه با اموال و دارایی های غیرمنقول متخصص بوده و دانش کافی را در این موارد کسب کرده باشد و همچنین دارای مدرک معتبر از کانون وکلای دادگستری مرکز باشد.
وکیل ملکی خوب در قم چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
یکی از انواع سرمایهگذاریها و معاملاتی که از قدیم رواج داشته، سرمایهگذاری در بخش املاک است. معمولا ایجاد برخی مشکلات در روند معاملات املاک، امری عادی شده که در اصطلاح به آنها دعاوی ملکی میگویند. با افزایش حجم معاملات ملکی، میزان اختلافات و پروندهها در این زمینه نیز افزایش مییابد.
این امر ممکن است در برخی از شهرهای بزرگ مانند تهران بسیار به چشم بیاید، امری که بهرهمندی از کمک یک وکیل ملکی تهران را بسیار مهم جلوه میدهد.
ویژگی های یک وکیل ملکی خوب تهران
در این مقاله تصمیم داریم تا اطلاعاتی را درباره دعاوی ملکی و ویژگیهای وکیل ملکی با شما به اشتراک بگذاریم. با ما همراه باشید:
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از جمله مسائل حقوقی هستند که در سطح جامعه مشاهده میشوند. این نوع از دعاوی به دلیل برخورداری از جنبههای مختلف، شبهههای زیادی را برای افراد به دنبال دارند. در اینجا با انواع این دعاوی آشنا خواهیم شد.
-
دعاوی ملکی حقوقی
بهطور معمول دعاوی ملکی حقوقی، بیشترین پروندههایی هستند که در دادگاهها جریان دارند. دعاوی ملکی حقوقی عمدتا به دلیل اختلافات، خسارات و اشتباهات به وجود میآیند که در نتیجه سهلانگاری به وجود میآیند. رایجترین این دعاوی عبارتند از:
- دعوای خلع ید
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای ابطال قرارداد
- دعوای تخلیه اماکن تجاری
- دعوای الزام به تحویل ملک
- دعوای الزام به دریافت پایان کار
- دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
- دعوای فک رهن
- دعوای فروش ملک مشاع
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
-
دعاوی ملکی کیفری در قم و تهران
این نوع از دعاوی به برخی از تخلفات مانند کلاهبرداری مربوط میشوند برخی از رایجترین آنها عبارتند از:
- دعوای جعل اسناد
- دعوای خیانت در امانت
- دعوای تبانی در خرید و فروشهای دولتی
- دعوای تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون مجوز رسمی
- دعوای فروش ملک فردی به یک یا چندین نفر
-
دعاوی ملکی ثبتی در قم و تهران
این نوع از دعاوی بیشتر در زمان وجود مشکل در مفاد سند ملک و یا قرارداد خرید و فروش املاک رخ میدهند. در واقع میتوان دلیل ایجاد چنین دعاوی را ، سهلانگاری یا تعجیل در خرید و فروش املاک دانست. برخی از این دعاوی موارد زیر است:
- دعوای ابطال سند مالکیت معارض
- دعوای ابطال سند رسمی
- دعوای ملکی اجرای ثبت
- دعوای افراز ملک
- دعوای توقیف عملیات اجرایی
دعاوی ملکی چند نوع اند؟
ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب و باتجربه
درک اینکه وکیل ملکی چیست و بهرهمندی از یک وکیل ملکی خوب و حرفه ای این امکان را به شما میدهد که در سریعترین زمان ممکن به نتیجه دلخواه خود برسید. اما وکیل ملکی مجرب بایستی ویژگیهایی داشته باشد تا بتواند از حقوق شما در دعاوی ملکی دفاع کند. این ویژگیها عبارتند از:
-
بهرهمندی از دانش آکادمیک
یک وکیل تضمینی ملک باید دانش آکادمیک مناسبی را داشته و همچنین از دقت حقوقی بالایی برخوردار باشد.
-
آشنایی با قوانین حقوقی
وکیل ملکی خوب باید با قوانین حقوقی به خوبی آشنا باشد تا بتواند پروسه رسیدگی به پرونده شما را سریعتر جلو ببرد.
-
آگاهی از روند رسیدگی به پرونده در دادگاه
یک وکیل ملکی تضمینی بایستی با روند رسیدگی به پروندههای مربوط به دعاوی ملکی در دادگاه به خوبی آشنایی داشته باشد تا بتواند در سختترین پروندهها نیز سربلند بیرون بیاید.
-
بررسی کلیه سرنخهای موجود
یک وکیل دعاوی حرفهای بایستی ریزبینی داشته تا بتواند تمامی مسائل و سرنخهای موجود که برای حل پرونده مورد نیاز هستند را بررسی کند.
-
شنوندگی
اگر وکیل ملکی آنلاین یا حضوری ، شنونده خوبی باشند، قطعا درک بهتری از پرونده خواهد داشت و میتوانند راحتتر در دعاوی ملکی، نتیجه مد نظر را به دست بیاورد.
-
سرسختی
اگر وکیل خوب ملکی پشتکار لازم را داشته باشد، میتواند روند پرونده شما را به نحوی پیش ببرد که در اسرع وقت خواسته شما را برآورده کند.
-
مطالعه مطالب حقوقی
دانستن این موضوع که ممکن است مسائل و قوانین حقوقی در طول زمان دچار تغییر و اصلاح شوند نکته مهمی است که وکیل امور ملکی تهران یا وکیل پایه یک دادگستری قم ها باید به آن آگاه باشد.همچنین باید دانش حقوقی خود را بهروز کند تا در زمان رسیدگی به پرونده دچار مشکل نشود.
-
داشتن علم حقوقی
یکی از مهمترین ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب که دارای مجوز رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز است ، داشتن شم قوی وکالت است. شاید داشتن دانش آکادمیک در زمینه وکالت بتواند نام وکیل را در پشت اسم فرد قرار دهد، اما تنها داشتن شم قوی در زمینه وکالت از شما یک وکیل خوب میسازد.
ویژگی وکیل ملکی تضمینی خوب
-
تجربه
یکی دیگر از مهمترین عوامل موفقیت یک وکیل در پروندههای حقوقی داشتن تجربه است. بدون شک وکلایی که سالیان سال در یک زمینه مشخص به فعالیت و خدمت رسانی پرداختهاند، بهترین گزینه برای انجام پروندههای ملکی حقوقی شما خواهد بود.
- ریز بین بودن
وکلای خوب و حرفهای به سادگی از کنار کوچکترین مسائل و سرنخها عبور نمیکنند. آنها تمامی بندهای حقوقی مرتبط با پرونده را میسنجند تا بتوانند راهی برای موفقیت پیدا کنند.
از نظر این دسته از وکلای ملکی حقوقی، شکست تعریف نشده و بی معنا است. آنها هرجور که شده شرایط را به نفع خود تغییر میدهند.
-
سرعت در حین صبوری
گاهی برخی از افراد به اشتباه صبوری را در مقابل سرعت در نظر میگیرند. این دسته از افراد تصور میکنند افراد صبور نمیتوانند سرعت عمل بالایی داشته باشند. در رابطه با پروندههای حقوقی به خصوص پروندههای ملکی حقوقی، داشتن صبر و حوصله، ضرورت موفقیت در پرونده است.
پروندههای ملکی به دلیل پیچیدگی بالا، برخی مواقع نیازمند مدت زمانی نسبتا طولانی هستند. یک وکیل دادگستری تهران یا هر استان دیگری باید هم متخصص امور ملکی بوده و هم در کنار داشتن سرعت عملی بالا ، از صبر و حوصله بسیار زیادی نیز برخوردار باشد.
گاهی شرایط به خوبی پیش نمیرود؛ بنابراین وکیل ملکی خوب باید با صبر و سرعت عمل و زیرکی و نکته بینی شرایط را به نفع موکل خود تغییر دهد.
-
پافشاری برای به کرسی نشاندن حرفهای خود
یک وکیل موفق و کارکشته باید این توانایی را داشته باشد تا حرفهای خود را به کرسی بنشاند. او باید از فن بیانی خاص و متفاوت با دیگر افراد جامعه برخوردار باشد. دارا بودن فن بیان قوی باعث میشود تا راحتتر بتواند حرفهای خود را عملی و موفقیت خود را تضمین کند.
وکیل ملکی مشاوره رایگان و تخصصی
در آخر به وکلای تازه کار ، چه وکیل خانواده در تهران ، وکیل امور ملکی تهران ، وکیل ملکی شرق تهران ، وکیل ملکی غرب تهران و یا هرجای دیگری توصیه میکنیم که موارد نام برده را در خود ایجاد و پرورش دهند و همچنین به افرادی که به دنبال انتخاب یک وکیل ملکی خوب مناسب هستند نیز پیشنهاد میکنیم تا قبل از هرگونه اقدامی، خوب تحقیق کرده و با افراد متخصص مشورت داشته باشند. و در صورت تمایل می توانند برای شروع کار و یافتن مسیر درست از مشاوران متخصص و حرفه ای گروه وکلای صبا راهنمایی بگیرند.