دسته‌بندی نشده

وکیل دعاوی ملکی کیست ؟و چه نقشی در حل انواع دعاوی ملکی دارد

خدمات وکیل ملکی

وکیل دعاوی ملکی فردی است که در همه انواع دعاوی املاک تجربه و تخصص دارد.یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری از گذشته تا به امروز، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است، طوری که بسیاری از افراد جامعه خرید ملک را به سرمایه‌گذاری‌های دیگر ترجیح می‌دهند. در این میان مشکلی که ممکن است به وجود بیاید، اختلافی است که در زمان معامله احتمال دارد روی دهد.

آیا با انواع دعاوی ملکی آشنا هستید؟ 

دعاوی ملکی زمانی اتفاق می افتد که بین خریدار ملک و فروشنده اختلافی در زمان انجام معامله و یا پس از آن به وجود آید. به همین خاطر و با توجه به پیچیدگی قوانین، آیین‌نامه‌ها و مسائل حقوقی، در زمان بروز مشکلات ملکی، مشورت گرفتن یا استخدام یک وکیل ملکی، بسیار مهم است، اهمیت گرفتن وکیل ملکی تهران در شهرهایی مانند تهران بیشتر هم می‌شود.

کار در حوزه املاک به تخصص در این مورد نیاز دارد. برخورداری از این تخصص از حوصله بسیاری از افراد خارج است، بنابراین نیاز به یک وکیل دعاوی ملکی با حوصله و صبور احساس می‌شود. در این مقاله تصمیم داریم به معرفی انواع دعواهای ملکی و نقش وکیل ملکی در این دعواها بپردازیم.

 

انواع دعاوی ملکی

آشنایی با انواع دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی

مطابق با تحقیقات متعدد، انواع دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدادترین پرونده‌های موجود در میان دادخواست‌های مراجع قضایی می‌باشد. این دعاوی، به دلیل برخورداری از جنبه‌های مختلف ، اختلافات زیادی را برای افراد جامعه ایجاد می‌نماید.
زمان برخورد با یکی از دعواهای مربوط به ملک بهتر است به یک مرجع آگاه و باسابقه درخشانی چون گروه وکلای صبا مراجعه نمایید تا با معرفی یک وکیل دعاوی ملکی خوب ، بر اساس مشکل پرونده شانس پیروزی در پرونده را بالا ببرید.

تقسیم‌بندی انواع دعاوی ملکی می‌تواند براساس پارامترهای مختلفی انجام بگیرد. دعاوی ملکی، به سه دسته کلی تقسیم می‌شود:

۱. دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دسته‌ای از دعاوی ملکی هستند که بیشترین پرونده‌های حقوقی ملکی را در دادگاه‌ها به خود اختصاص داده‌اند. برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده‌های حقوقی، قانون پیش‌بینی‌هایی را  در همه شرایط و موقعیت‍ت ها در نظر گرفته است.

تعدادی از مهمترین دعاوی ملکی حقوقی 
  • دعوای الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  • دعوای الزام به تحویل ملک
  • دعوای الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
  • دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی (مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
  • دعوای خلع ید
  • دعوای الزام به دریافت پایان کار (مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
  • دعوای رفع تصرف عدوانی
  • دعوای ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
  • دعوای درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
  • دعوای فسخ قراردادها (مختص قرارداد های دارای نقص قانونی)
  • دعوای حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
  • دعوای درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
  • دعوای تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
  • دعوای تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر

 

دعاوی ملکی حقوقی 

مهمترین دعاوی ملکی حقوقی

 

در ادامه تعدادی از مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی را شرح می‌دهیم:

  •  دعوای الزام به تحویل ملک

اگر در مبایعه‌نامه زمان مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیین شده باشد، باید در همان تاریخ مبیع به خریدار تحویل داده شود. گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک زیاد می‌شود و فروشنده به همین بهانه در تحویل ملک تعلل می‌کند. در این حالت خریدار می‌تواند اقدام به طرح انواع دعاوی ملکی الزام به تحویل ملک کند.

  • دعوای خلع ید

اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که سند رسمی دارد در تصرف خود قرار دهد، مالک اصلی ملک برای تخلیه می‌تواند در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند. طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد و اگر ملک ثبت نشده باشد مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.

  • الزام به تنظیم سند رسمی

کسی مالک یک ملک است که سند رسمی داشته باشد. وقتی یک ملک از فردی به فرد دیگری منتقل می‌شود باید سند رسمی تنظیم شود. در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال‌دهنده این سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده، می‌تواند برای تنظیم سند طرح دعوا کند.

  • دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق

ممکن است فردی بدون اینکه ملک شما را تصرف کند، مانع استفاده شما از آن شود. در این حالت برای اقامه پرونده های رفع مزاحمت و ممانعت از حق، شما باید سندی داشته باشید که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف شما باشد. در این نوع از انواع دعاوی ملکی ممکن است قاضی با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند.

  • دعوای رفع تصرف عدوانی

یکی دیگر از دعاوی ، دعواهای تصرف است . فرد با اثبات سابقه‎ تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی باید اعلام کند که ملک بدون رضایت او از تصرف او خارج شده است.

۲. دعاوی ملکی کیفری

در این بخش از انواع دعاوی ملکی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می باشد.برای رسیدگی به این موراد بهتر است از یک وکیل تضمینی ملک استفاده نمود.

به سه نکته بسیار مهم توجه کنید:

  • اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری، اشتباه یا سوءتفاهم در انواع دعاوی ملکی کیفری وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمی‌باشد.
 دعاوی ملکی کیفری

مهمترین دعاوی ملکی کیفری

  • پرونده‌های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی و یا مدعی‌العموم از فرد مجرم ایجاد می‌شوند.
  • ماهیت انواع دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده می‌باشد.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری
  • دعوای جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
  • دعوای ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • دعوای خیانت در امانت
  • انواع دعاوی ملکی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
  • دعوای انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
  • دعوای تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
  • دعوای استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
  • انواع دعاوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
  • دعوای خرید و فروش و معامله معارض
  • دعوای خُردکردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

 

۳. دعاوی ملکی ثبتی

این دسته از انواع دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط به ثبت اسناد و املاک است. انواع دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند، اما به علت تعدد این دعاوی و حساسیت این موارد، آنها را به طور جداگانه بررسی می‌کنیم.

انواع دعاوی ملکی ثبتی برای برطرف‌کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک ، قرارداد و یا روند کار، در هنگام و یا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک می‌باشد. در این موارد مراجعه به یک وکیل دعاوی ملکی کارکشته لازمه ادامه کار است.

مهمترین دعاوی ملکی ثبتی
  • دعوای ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف)
  • دعوای ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
  • دعوای ابطال سند مالکیت معارض
  • دعوای ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
  • دعوای ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
  • دعوای افراز ملک
  • انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
  • دعوای توقیف عملیات اجرایی (توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)

 

اجزای قرارداد ملکی

اجزای مختلف قرارداد ملکی

 

  • نام و هویت خریدار و فروشنده

در قرارداد مشخصات کامل هر دو طرف نوشته می‌شود؛ مانند نام و نام خانوادگی، کدملی و شماره شناسنامه، شماره تلفن، پیمانکاران، مستاجران و …

  • تعیین دقیق مورد معامله

در کلیه قراردادها چیزی که قرار است بین طرفین معامله شود به صورت دقیق بیان می‌شود. مثلا در مورد یک ملک و یا زمین باید آدرس و کلیه اطلاعات لازم مربوط به آن را به صورت واضح بیان شود.

  • مدت مورد معامله

در قرارداد باید زمان معامله به صورت دقیق بیان شود. اگر زمانی که در معامله مشخص شده، تمام شود و خریدار یا فروشنده به کارهایی که در قرارداد تعیین شده، عمل نکنند، باید براساس سایر مفاد آن عمل کرد.

  • قیمت مورد معامله

قیمت ملک مورد معامله باید دقیقا در قرارداد ذکر شود. قرارداد اگر از هر نوع اجاره‌نامه، مبایعه‌نامه و … باشد، باید حتما قیمت ملک مورد معامله در آن ذکر شود، در غیر این صورت معتبر نخواهدبود.

نقش وکیل دعاوی ملکی

برای طرح انواع دعاوی ملکی ضروری است که از یک وکیل امور ملکی با تجربه کمک بگیرید. وکیل شما با بررسی مدارک و اسناد و جمع‌آوری اطلاعات ، دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم می‌کند و با حضور در دادگاه از پرونده شما دفاع می‌کند.همچنین ، وکیل دعاوی ملکی باید توانایی وکالت در زمینه کلیه اختلافات ملکی چون کیفری ، حقوقی و ثبتی را داشته باشد.

یک وکیل ملکی تهران باید از کانون وکلای دادگستری تهران مجوز رسمی داشته باشد و حتما پرونده هایی در این زمینه کار کرده باشد تا با تسلط هر چه بیشتر ، تمام جوانب پرونده را بتواند بررسی کند و در تمام جوانب مربوط به خرید و فروش مال غیر ، پیش فروش ملک ، ابطال اسناد رسمی ، تخلیه مستاجرین و….. خدمت اراده دهد.

مشاوره وکیل ملکی

قطعا با روبرو شده با یک دعوای ملکی یا مشکلات مربوط به اسناد و مدارک ملک ، این سوال برای شما پیش می آید که در وهله اول باید چه کاری انجام داد؟ همانطور که با پیش آمدن یک بیماری باید به متخصص مربوط به آن مراجعه کرد تا بیماری به طور کامل ریشه کن شود و عوارض آن گریبان گیر ما نشود .

در هنگام پیشامد مشکلات ملکی نیز باید به متخصصین و وکیل دعاوی ملکی مراجعه نمود تا با خیال راحت و با صرف کمترین هزینه و زمان، بازدهی و نتیجه رضایت بخشی را به دست آورد. برای یافتن شماره وکیل ملکی  جستجو در اینترنت به تنهایی کافی نیست . چرا که شما به محض مراجعه به اینترنت با تبلیغات وسیع و شماره های زیادی روبرو می شوید که همه مدعی هستند .

اما با شناخت یک مرکز معتبر و با سابقه در زمینه ها حقوقی ، می توان با خیال راحت با یک وکیل ملکی تضمینی به صورت حضوری و یا با یک وکیل ملکی آنلاین در مورد جوانب پرونده صحبت نمود و برای جلسات بعدی و تکمیل اطلاعات قرار گذاشت.

 

 

7 دیدگاه در “وکیل دعاوی ملکی کیست ؟و چه نقشی در حل انواع دعاوی ملکی دارد

  1. سارا گفت:

    سلام خیلی دمبال یه مطلب خوب و کامل در این مورد بودم
    ممنون

    1. زهرا گفت:

      سلام
      عالی👌

  2. علی گفت:

    بیست بیست
    عالی بود

  3. رضا گفت:

    چقدر کامل و خوب بود

  4. ساحل گفت:

    بسیار زیبا و عالی بود ممنون از شما

  5. کاوه گفت:

    خوبه،🙏 ممنون از مطلب خوبتون

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *