دسته‌بندی نشده

وکیل ثبتی شیراز

وکیل متخصص شیراز

از بین وکلا، وکیلی که آشنایی نسبی با قوانین ثبتی و حقوقی دارد، به عنوان وکیل ثبتی در شیراز شناخته می‌شود. وکیل ثبتی می‌تواند به وسیله موکل و به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی انتخاب شود. روند انتخاب اینگونه است که شخص موکل به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و وکیل را برای انجام امورات ثبتی انتخاب می‌کند.

این یک نمونه از وکیل ثبتی است، نوع دیگر وکیل ثبتی اینطور است که موکل، از میان وکلای دادگستری، شخصی که پروانه وکالت دارد را تنها برای انجام امور ثبتی مانند مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی،  به عنوان وکیل انتخاب می‌کند.

سندی که ثبت آن در دفتر اسناد رسمی باشد، سند رسمی است. سند رسمی معتبر و لازم‌الاجرا است. این سند نسبت به طرفین و اشخاص ثالث معتبر بوده و اگر کسی به آن اعتراض دارد، می‌تواند ادعای جعل کند.

وکیل ثبتی شیراز

آشنایی با امور ثبتی

امور ثبتی شامل دایره وسیعی از خدمات و امور قانونی می شود که تحت نظارت و مدیریت سازمان ثبت اسناد و املاک می باشد. سازمان ثبت اسناد وابسته به قوه قضاییه بوده و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق، زیر مجموعه این سازمان هستند؛ اموری ثبتی که در این مراکز قابل انجام هستند، عبارتند از:

  • تعیین و ثبت حد و مرز املاک
  •  اقدامات لازم برای هرچه ساده‌ترکردن معاملات رسمی
  • تنظیم سند های رسمی
  •  ثبت ادارات و شرکت ها و اختراعات
  • ثبت علائم تجاری و برند
  • ابطال سند
  •  اعتراض به ثبت و….

وکیل ثبتی چه وظایفی دارد؟

وکیل امور ثبتی در شیراز معمولا از طرف موکل برای به ثبت‌رساندن ملک یا منزل یا ثبت اعیان و عرصه ملک مورد نظر موکل، طبق قانون ثبت موظف است. از دیگر وظایف وکیل امور ثبتی، تنظیم سند رسمی ملک، به نام موکل، بعد از انجام تشریفات قانونی است.

در تمامی استان ها در سر تا سر ایران از خوزستان تا آذربایجان و از سیستان تا خراسان وکلای زیادی وجود دارند که مشغول به کار هستند، وکیل امور ثبتی در شیراز می‌تواند در این زمینه به افراد مشاوره دهد. علاوه بر این انجام امور ثبتی، ثبت شرکت‌ها، ثبت برند و علائم تجاری، ارائه دادخواست و تشکیل پرونده و سایر امور مربوط به ثبت، همگی در حیطه وظایف وکیل است.

وکیل ثبتی چه ویژگی هایی دارد؟

یک وکیل ثبتی خوب باید خصوصیات مختلفی داشته باشد تا بتواند اعتماد موکلین را جلب کند. یکی از تفاوت‌های اصلی وکیل ثبتی با سایر وکلا، در میزان تخصص است. وکیل ثبتی باید دارای تحصیلات حقوقی داشته و بر کلیه مفاد قانونی تسلط داشته باشد تا بتواند عملکرد خوبی را در مراحل قضایی پرونده به نمایش گذاشته و از تضییع حقوق موکل خود جلوگیری کند.

ویژگی دیگر وکیل ثبتی آن است که تجربیات زیادی درباره مسائل ثبتی داشته باشد. ویژگی نهایی وکیل ثبتی آن است که بایستی بتواند مشاوره حقوقی تخصصی به موکلان خود داده و راهکارهای قانونی را در جلسات مشاوره به آنان معرفی کند

وکیل ثبتی در شیراز

دعاوی ثبتی و انواع آن

بسیاری از افراد، دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه می‌گیرند، در صورتی که این دو کاملا متفاوت از یکدیگر هستند.

به عنوان توضیح باید بگوییم دعاوی ملکی مربوط به خود ملک است، در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می‌باشد. این اشتباه در شناخت این دو و همچنین ریزه‌کاری‌های قانون ثبت، نیاز به یک وکیل با تجربه فعالیت در دعاوی ثبتی را بیش از پیش مهم می‌کند. قابل توجه است که مرجع قانونی رسیدگی به دعاوی ثبتی، محاکم عمومی هر شهرستان است.

دعاوی ثبتی به چند دسته تقسیم می‌شود که عبارت هستند از:

  •  دعاوی ثبت املاک

شامل اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک، دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرارداد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا اینکه اسناد رسمی برخلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده‌است، الزام به تفکیک، ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره می‌شود.

  • دعاوی ثبت اسناد

دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند، الزام به ثبت ولادت، اصلاح شناسنامه، تغییر نام، الزام به صدور شناسنامه، تغییر سن، حذف نام همسر سابق از شناسنامه، درخواست صدور سند مالکیت، اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع، رفع ممنوع الخروجی، اعتراض به تصمیم واحد ثبتی، تقسیم و فروش اموال مشاع، الزام به تفکیک، افراز و دستور فروش ملک مشاع، اصلاح سند و… می‌شود.

  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم‌الاجرا خود شامل دعاوی اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن و ابطال اجراییه ثبتی می‌شود.

 

اعتراضات ثبتی

اعتراضات ثبتی که قابل بررسی و رسیدگی می‌باشند، عبارتند از:

  • اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
  • اعتراض به تحدید ملک مورد درخواست ثبت
  •  اعتراض به حقوق ارتفاقی
  • دعاوی مربوط به مواد ۱۴٧ و ۱۴٨ قانون ثبت
  • اعتراض به ثبت سند
  • اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه
  • اعتراض به رای هیئت حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت به نام متقاضی
  • اعتراض به رای تنظیم سند رسمی انتقال ملک شهرداری یا دولت به نام متقاضی
  • ابطال سند رسمی انتقال ملک دولت، اوقاف یا شهرداری به نام متقاضی
  • ابطال سند رسمی مالکیت صادره به نام متقاضی براساس رای هیات
  • اصلاح سند رسمی مالکیت صادره به نام متقاضی براساس رای هیات
  • دعاوی املاک
  •  افراز ملک مشاع
  • تفکیک ملک مشاع
  • دستور فروش ملک مشاع
  • دعاوی مربوط به قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
  • اعتراض به تصمیمات هیات حل اختلاف موضوع بند 2 ماده 33 قانون برنامه چهارم توسعه
  • دعاوی مربوط به اشتباهات ثبتی
  • رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در هیات نظارت و شورای عالی ثبت
  • صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورز

وکیل ثبتی املاک

مهم ترین موارد دعاوی ثبتی  

دعاوی ثبتی که رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم دادگستری می‌باشد به سه گروه طبقه‌بندی می‌شود:

1. دعاوی مربوط به ثبت املاک

آن دسته از دعاوی هستند که در جریان ثبت املاک و پیش از ثبت ملک در دفتر املاک حادث گردیده‌اند. حل و فصل این دعاوی در صلاحیت ذاتی محاکم عمومی است که تحت عنوان اعتراض به ثبت مورد بررسی قرار می‌گیرد، مثل معامله معارض، قانون نحوه صدور اسناد مالکیت، اسنادی که اسناد ثبتی  آنها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه از بین رفته‌اند و قانون تعیین تکلیف پرونده‌های ثبت که فاقد سابقه بوده و غیره

2. دعاوی مربوط به ثبت و اسناد و ابطال و اصلاح سند

دعاوی که بعد از ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت حادث می‌گردد، مانند دعاوی مربوط به ابطال سند، دعوای اعتراض افرازی، دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض و غیره.

3. دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

آن دسته از دعاوی هستند که در جریان اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا ممکن است حادث گردد که امکان دارد ناظر به دستور اجرای سند رسمی باشد یا عملیات اجرائی و اقدامات اجرائی مأموران ثبت، که البته همین هم ممکن است ناشی از شکایت دستور اجرای سند رسمی به دلیل مجعول بودن سند با معرفی جاعل باشد یا شکایت از دستور اجرای سند رسمی با ادعای مجعول بدون سند بودن معرفی جاعل یا به دلیل ادعای مخالف بودن مدلول آن با قانون و امثالهم.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *