تنظیم قرار داد

قرارداد مشارکت در ساخت

بنابه قیمت بالای ملک و مصالح، اغلب کسانی که قصد ساخت خانه دارند به تنهایی قادر به انجام این کار نیستند. حتی افراد به تنهایی توانایی نوسازی ملک خود را ندارند. از این رو این افراد طی قراردادی با عنوان قرارداد مشارکت در ساخت ، ملک خود را در اختیار فرد دیگری قرار می دهند تا در مراحل ساخت و نوسازی املاک یاریگر هم باشند. طی این قرارداد، مالک به سازنده اعتماد کرده و سازنده نیز متعهد به ساخت ملک و تهیه مصالح می شود.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

از حیث موضوع ساخت و ساز

  • قرارداد مشارکت در ساخت
    • قرارداد واگذاری زمین به منظور انبوه سازی
    • قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده سازی
    • قرارداد مشارکت پیمان-مدیریت

از حیث متعاقدین

  • اشخاص حقیقی
  • اشخاص حقوقی با حقوق خصوصی
    • شرکت های خصوصی
    • موقوفات
    • بانک
    • اشخاص حقوقی با حقوق عمومی
    • دولت (سازمان مسکن و شهرسازی)
    • شهرداری (سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی)

انواع قرارداد مشارکت مدنی

  • زمین ملکی میان مالک زمین و بانک
  • زمین واگذاری میان راهن و بانک
  • زمین استیجاری یا موقوفه بین مستأجر یا سازمان موقوفه و بانک

بخشی از سرمایه ساخت و ساز را بانک در حساب مشترک واریز می کند که توسط مالک زمین به صورت مرحله به مرحله از آن برداشت می شود. سهم الشرکه بانک براساس نظر ارزیاب بانک و طبق توافق انعقاد شده در قرارداد تعیین می شود. چنانچه سهم الشرکه تغییر کند، قرارداد متمم تنظیم می شود. زمین مورد مشارکت تا اتمام قرارداد، در رهن بانک باقی می ماند. بانک می تواند سهم خود را بعد از اتمام مشارکت، به صورت نقد یا اقساط، به مالک واگذار نماید. اگر مالک قادر به پرداخت بدهی خود به بانک نباشد، بانک می تواند ملک را فروخته و طلب خود را بردارد.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *