بلاگ

10مورد از رایج ترین انواع دعاوی مالکیت| تقسیم بندی دعاوی ملکی

انواع دعاوی مالکیت بسیار متنوع اند. در صورت مواجه شدن با یک اختلاف ملکی ، بهتر است اطلاعاتی در رابطه با این موضوعات داشته باشیم. در زمان تشخیص نوع دعوا و انتخاب وکیل مناسب این اطلاعات مفیدند. یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری از گذشته تا به امروز، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است، طوری که بسیاری از افراد جامعه خرید ملک را به سرمایه‌گذاری‌های دیگر ترجیح می‌دهند.

آیا با انواع دعاوی مالکیت آشنا هستید؟ 

در این میان اختلافی که ممکن است به وجود بیاید، اختلافاتیست که در زمان معامله احتمال دارد روی دهد. به همین خاطر و با توجه به پیچیدگی قوانین، آیین‌نامه‌ها و مسائل حقوقی، در زمان بروز مشکلات ملکی، آموزش دعاوی ملکی مهم است. البته مهم تر از آن مشورت گرفتن یا استخدام یک وکیل تضمینی ملک می باشد. اهمیت گرفتن وکیل ملکی تهران در شهرهایی مانند تهران بیشتر هم می‌شود.

انواع دعاوی مالکیت

آشنایی با انواع دعاوی ملکی

کار در حوزه املاک با قوانین دعاوی ملکی متنوع به تخصص در این مورد نیاز دارد. برخورداری از این تخصص از حوصله بسیاری از افراد خارج است. بنابراین نیاز به یک وکیل ملکی خوب تهران و شهرستان ، احساس می‌شود. در این مقاله تصمیم داریم به معرفی انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل ملکی در این دعاوی بپردازیم.

انواع دعاوی مالکیت

مطابق با تحقیقات متعدد، انواع دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدادترین پرونده‌های موجود در میان دادخواست‌های مراجع قضایی می‌باشد. این دعاوی، به دلیل برخورداری از جنبه‌های مختلف، اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد می‌نماید. یکی از مهمترین دعاوی حقوقی اختلافات ملکی است.

تقسیم‌بندی انواع دعوای اختلاف ملکی می‌تواند براساس پارامترهای مختلفی انجام بگیرد. دعاوی ملکی، به سه دسته کلی تقسیم می‌شود:

  • دعاوی ملکی حقوقی

این اختلافات ، دسته‌ای از دعوای اختلاف ملکی هستند که بیشترین پرونده‌های حقوقی ملکی را در دادگاه‌ها به خود اختصاص داده‌اند. برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده‌های حقوقی، قانون پیش‌بینی‌هایی را  در همه شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.

مهمترین دعاوی مالکیت حقوقی 
  • دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  • دعوای الزام به تحویل ملک
  • دعوای الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
  • دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی (مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
  • دعوای خلع ید
  • دعوای الزام به دریافت پایان کار (مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
  • دعوای رفع تصرف عدوانی
  • دعوای ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
  • دعوای درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
  • دعوای فسخ قراردادها (مختص قرارداد های دارای نقص قانونی)
  • دعوای حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
  • دعوای درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
  • دعوای تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
  • دعوای تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر

 

در ادامه تعدادی از مهم‌ترین انواع دعاوی مالکیت و حقوقی را شرح می‌دهیم:

  • دعوای الزام به تحویل ملک

اگر در مبایعه‌نامه زمان مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیین شده باشد، باید در همان تاریخ مبیع به خریدار تحویل داده شود. گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک زیاد می‌شود و فروشنده به همین بهانه در تحویل ملک تعلل می‌کند. در این حالت خریدار می‌تواند اقدام به طرح انواع دعاوی ملکی الزام به تحویل ملک کند.

دعوای خلع ید

اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که سند رسمی دارد در تصرف خود قرار دهد، مالک اصلی ملک برای تخلیه می‌تواند در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند. طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد و اگر ملک ثبت نشده باشد مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.

  • الزام به تنظیم سند رسمی

کسی مالک یک ملک است که سند رسمی داشته باشد. وقتی یک ملک از فردی به فرد دیگری منتقل می‌شود باید سند رسمی تنظیم شود. در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال‌دهنده این سند رسمی را تنظیم نکند، شخصی که ملک به او منتقل شده، می‌تواند برای تنظیم سند طرح دعوا کند.

  • دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق

ممکن است فردی بدون اینکه ملک شما را تصرف کند، مانع استفاده شما از آن شود. در این حالت برای اقامه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق، شما باید سندی داشته باشید که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف شما باشد. در این نوع از انواع جرایم ملکی ممکن است قاضی  با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند.

  • دعوای رفع تصرف عدوانی

درمیان انواع دعاوی حقوقی ، در دعوای تصرف، فرد با اثبات سابقه‎ تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی باید اعلام کند. در این صورت ملک بدون رضایت او از تصرف او خارج شده است.

  • دعاوی ملکی کیفری

در این بخش از لیست دعاوی حقوقی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی میباشد.

به سه نکته بسیار مهم توجه کنید:
  • اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری، اشتباه یا سوءتفاهم در انواع دعاوی ملکی کیفری وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمی‌باشد.
  • پرونده‌های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی و یا مدعی‌العموم از فرد مجرم ایجاد می‌شوند.
  • ماهیت انواع دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده می‌باشد.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری
  • دعوای جعل سند ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
  • دعوای ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • دعوای خیانت در امانت
  • انواع جرایم ملکی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
  • دعوای انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
  • دعوای تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
  • دعوای استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
  • انواع دعاوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
  • دعوای خرید و فروش و معامله معارض
  • دعوای خُردکردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

 

  • دعاوی ملکی ثبتی

طبق قوانین دعاوی ملکی ، این دسته از انواع اختلافات ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط به ثبت اسناد و املاک است. انواع دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند، اما به علت تعدد این دعاوی و حساسیت این موارد، آنها را به طور جداگانه بررسی می‌کنیم.

انواع دعاوی ملکی ثبتی برای برطرف‌کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک، قرارداد ویا روند کار، در هنگام و یا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک می‌باشد.

مهمترین دعاوی ملکی ثبتی
  • دعوای ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف)
  • دعوای ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
  • دعوای ابطال سند مالکیت معارض
  • دعوای ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
  • دعوای ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
  • دعوای افراز ملک
  • انواع دعاوی مالکیت اجرای ثبت
  • دعوای توقیف عملیات اجرایی (توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
اجزای مختلف قرارداد ملکی
  • نام و هویت خریدار و فروشنده

در قرارداد مشخصات کامل هر دو طرف نوشته می‌شود؛ مانند نام و نام خانوادگی، کدملی و شماره شناسنامه، شماره تلفن، پیمانکاران، مستاجران و …

  • تعیین دقیق مورد معامله

در کلیه قراردادها چیزی که قرار است بین طرفین معامله شود به صورت دقیق بیان می‌شود. مثلا در مورد یک ملک و یا زمین باید آدرس دقیق آن، شماره مربوط به سند، همه مشخصات که در سند آن ذکر شده است و… به صورت واضح بیان شود.

  • مدت مورد معامله

در قرارداد باید زمان معامله به صورت دقیق بیان شود. اگر مدت زمانی که در معامله مشخص شده، به پایان برسد و خریدار یا فروشنده به کارهایی که در قرارداد تعیین شده، عمل نکنند، باید براساس سایر مفاد آن عمل کرد.

  • قیمت مورد معامله

قیمت ملک مورد معامله باید دقیقا در قرارداد ذکر شود. قرارداد اگر از هر نوع اجاره‌نامه، مبایعه‌نامه و … باشد، باید حتما قیمت ملک مورد معامله در آن ذکر شود، در غیر این صورت معتبر نخواهدبود.

وکیل ملک انلاین

در برخی موسسات وکیل ملکی مشاوره رایگان دارد. ایشان در جلسه اول به صورت انلاین یا تلفنی یا حضوری ، اطلاعات کلی از اختلاف و پرونده می گیرند. سپس با تخصص و تجربه ای که دارند ،نوع این پرونده را مشخص می کنند. بنابر این اینکه وکیل ملکی چیست؟ و چه وظایفی دارد، برای مراحل بعد لازم است.

بهترین وکیل ملکی تهران یا هرشهری ، الزاما وکیل ملکی ارزان یا گران نیست. بلکه این نوع پرونده و سختی آن و تخصص وکیل است که هزینه حق الوکاله وکیل ملکی را تعیین می کند.برای آشنایی مقدماتی دانلود رایگان کتاب دعاوی ملکی می تواند کمک کننده باشد. همچنین آموزش مهمترین دعاوی حقوقی و قوانین دعاوی ملکی می تواند در وسعت بینش ما موثر باشد.

نقش وکیل ملکی در دعاوی ملکی

برای طرح انواع دعاوی حقوقی و انوای دعاوی مالکیت ضروری است که از یک وکیل امور ملکی با تجربه کمک بگیرید.وکیلی که نمونه پرونده های ملکی زیادی ر بررسی نموده است. یک وکیل پایه یک دادگستری که دارای مجوز رسمی از کانون وکلای دادگستری تهران دارد. وکیل شما با بررسی مدارک و اسناد و جمع‌آوری اطلاعات دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم می‌کند .

همچنین با حضور در دادگاه با استفاده از دانش و تخصص خود می تواند با موفقیت  از پرونده شما دفاع می‌کند.

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *